2.7. Продажа предприятия

    Предприятие представляет собой довольно специфический  объект гражданских прав, что нашло  свое отражение уже в части  первой ГК РФ. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

    Предприятие в целом как имущественный  комплекс признается недвижимостью. Тем не менее законодатель наряду с правилами о продаже недвижимости счел необходимым включить в текст Кодекса и нормы о продаже предприятий, указав при этом, что правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия.

    Дело  в том, что продажа предприятия  в целом, "на ходу" предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникающие при такой продаже, требуют специального регулирования.

    Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В этом смысле необходимо выделить две категории прав продавца (собственника предприятия), в отношении которых в ГК предусмотрены два противоположных правила. К первой категории относятся права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации. Если иное не будет обусловлено договором продажи предприятия, эти права переходят к покупателю.

    Вторую  категорию составляют права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Указанные права, напротив, не подлежат передаче покупателю. Исключение могут составить лишь случаи, установленные законом или иными правовыми актами. Причем за неисполнение переданных покупателю в составе предприятия обязательств, допущенные из-за отсутствия у покупателя разрешения (лицензии), необходимой для исполнения этих обязательств, продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

    В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость  продаваемого предприятия, которые  определяются на основе полной инвентаризации предприятия.

    Кодекс  содержит правила, позволяющие удостоверить состав продаваемого предприятия. Стороны еще до подписания договора продажи предприятия должны составить и рассмотреть: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

    Указанные документы служат обязательным приложением  к договору продажи предприятия, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Отсутствие какого-либо из названных документов расценивается как несоблюдение формы договора продажи предприятия, что влечет его недействительность.

    Договор продажи предприятия, как и всякий иной договор продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента.

    Самая характерная особенность договора продажи предприятия, выделяющая его  в самостоятельный вид договора продажи недвижимости, заключается  в том, что продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой переводом на него долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому в Кодекс введены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка.

    Обязанностью  сторон по договору продажи предприятия  является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи покупателю этого предприятия. Объем прав кредиторов и последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполнения продавцом и покупателем обязанности по уведомлению кредиторов о продаже предприятия.

    Кредиторам, как получившим уведомление о  продаже предприятия, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предоставлено  право потребовать: прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков; признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Разница между ними состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

    Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного предприятия, которые были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих прав, продавец и покупатель после передачи предприятия последнему несут солидарную ответственность.

    Исполнение  обязательств по договору продажи предприятия  требует от продавца совершения определенных действий, не свойственных иным договорным обязательствам. В частности, если иное не будет предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном порядке должны найти отражение сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества.

    День  подписания продавцом и покупателем  передаточного акта признается моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия.

    Вместе  с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода к нему права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности. Однако, не являясь собственником переданного предприятия (до регистрации), покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для реализации целей приобретения. И соответственно продавец, сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации, лишается такого права.

    Несмотря  на то, что в состав предприятия  могут входить многие объекты  недвижимости, передаваемые покупателю, требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом.

    Кодексу удалось избежать сложного и детального регулирования отдельных видов договора купли-продажи. Предложен и воспринят законодателем иной принцип регламентации этих правоотношений: обязательства, возникающие из договоров розничной купли-продажи товаров, поставки товаров, энергоснабжения, контрактации сельскохозяйственной продукции, продажи недвижимого имущества, а также продажи предприятий, регулируются общими положениями о договоре купли-продажи (1 главы 30), за исключением только тех случаев, когда специальными правилами об этих отдельных видах договоров (также включенными в ГК) будет предусмотрено иное.

    Заключение

    Подводя итог вышесказанному, можно сделать  вывод, что при заключении договора купли-продажи (как для внутреннего  оборота, так и внешнеторгового) требуется умение правильно составлять контракты. Практика показывает, что  тщательное формулирование договорных  условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудно устранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем (коммерческих, валютно-финансовых, юридических, транспортных и т.п.).

    Интересы  продавца и покупателя далеко не совсем совпадают и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое преследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточно денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.

    Учитывая  правила толкования терминов, необходимо стремиться к тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.

    И в заключении можно сказать, что важно не только знание правовых предписаний, но и умение правильно ими руководствоваться.

    Особенно  это положение применимо к  международным договорам.

    Международные  договоры образуют правовую основу межгосударственных отношений,  содействуют  поддержанию  всеобщего  мира  и  безопасности, развитию международного  сотрудничества  в  соответствии  с  целями  и принципами Устава Организации  Объединенных  Наций. Международным договорам принадлежит  важная роль  в  защите  основных  прав и свобод человека, в обеспечении законных интересов государств.

    Международные  договоры  Российской  Федерации  наряду  с общепризнанными принципами  и  нормами  международного права  являются в соответствии  с Конституцией  Российской  Федерации составной частью ее правовой системы. Международные договоры  -  существенный  элемент стабильности международного правопорядка  и отношений  России  с зарубежными странами, функционирования правового государства.

    В экономическом общении и сотрудничестве между различными странами наиболее значимую роль играет внешняя торговля.

    Во  всех правовых системах основной по значению гражданско-правовой единицей считается  договор купли-продажи и те начала, которые составляют содержание общей части обязательственного права, развились главным образом на базе нормативного материала, относящегося к купле-продаже.

    В  настоящее  время традиционная концепция, сложившаяся на базе простой купли-продажи, сохраняет значение лишь как исходное положение, в которое практика вкладывает все новое и новое содержание. 

    Литература

1. Конституция РФ 1993 г., М., “Спарк”, 1997 г.
2. Гражданский кодекс РФ ч. 1. Принят Государственной Думой 21 октября 1994. М„ Фирма "Спарк", 1995.
3. Федеральный Закон о введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 21.10.1994г., М., “Спарк”,1995г.
4. Гражданский кодекс РФ ч. 2. Принят Государственной Думой 22 декабря 1995. М., Инфра-М, 1996.
5. Федеральный Закон о введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации от 22.12.1995г., М., Инфра-М, 1996 г.
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. -М., Статут, 1997
7. Гражданское право. Часть 1. Учебник под ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П.. - М., ТЕИС, 1996.
8. .Договорное право по решениям Кассационного Сената. - Владимирская типография, 1871.
9. Маковский А., Хохлов С. Новый гражданский кодекс. - Закон, 1995, №2.
10. Маковский А.Л. О концепции первой части Гражданского кодекса. -Вестник Высшего арбитражного суда РФ, 1995, №4.
11. Новицкий И.Б. Гражданское право. Т.2. М. : Издательство “Спарк”, 1993.
12. Яковлев В.Ф. Новое в договорном праве. - Вестник Высшего арбитражного суда РФ, 1994, №7.