Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Апреля 2011 в 22:27, реферат
Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс, включающие в себя основные и оборотные средства, право пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги, относящиеся к предприятию. Предприятие как имущественный комплекс используется для осуществления предпринимательской деятельности.
Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора поддерживать его в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором. Арендатор должен уплачивать платежи по страхованию арендованного имущества (п. 2 ст. 632 ГК).
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс арендатор должен возвратить арендодателю с соблюдением правил, по которым этот имущественный комплекс был передан арендодателем арендатору. При этом подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором (ст. 635 ГК).
Арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, если они произведены с согласия арендодателя. Он может быть освобожден от этой обязанности только в случае, если это предусмотрено договором аренды предприятия (ч. 1 ст. 633 ГК). Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности (ч. 2 ст. 633 ГК).
Деятельность любого предприятия, в том числе переданного в аренду, порождает много различных отношений не только между сторонами. С этой деятельностью возникают различные социальные проблемы по обслуживанию населения, насыщению рынка товарами, изменением цен на товары и услуги, занятостью населения и т.д.
В связи с этим ст. 634 ГК содержит правила о последствиях недействительности сделок, об изменении и расторжении договора, следствием чего является возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или с обеих сторон. Как известно, такими последствиями может быть двусторонняя или односторонняя реституция либо недопущение реституции и взыскания исполненного в доход государства. Правила о последствиях недействительности сделок, влекущих двустороннюю (одностороннюю) реституцию или ее недопущение применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов, арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат государственным и общественным интересам (ст.634 ГК).
Подводя
итог, следует отметить, что договор
аренды является весьма многогранным
договором, который имеет достаточно
много разновидностей (договор проката,
договор аренды предприятия и
т.д.). Договор аренды предприятия
является одним из видов договора
аренды, который заключается между
индивидуальными
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ: