Автор работы: Пользователь скрыл имя, 04 Мая 2013 в 16:22, доклад
Так как в соответствии с договором аренды, срок аренды объекта оценки заканчивается в июле 2009 года, то Оценщик посчитал необходимым определить остаточную стоимость улучшений как на дату оценки (01.07.2005г.), так и на дату окончания договора аренды (01.07.2009г.).
Результаты расчетов стоимости улучшений приведены в таблице.
Определение стоимости улучшений
Так как в соответствии с договором аренды, срок аренды объекта оценки заканчивается в июле 2009 года, то Оценщик посчитал необходимым определить остаточную стоимость улучшений как на дату оценки (01.07.2005г.), так и на дату окончания договора аренды (01.07.2009г.).
Результаты расчетов стоимости улучшений приведены в таблице.
№ п/п |
Наименование работ |
Остаточная стоимость без НДС | |
на дату оценки |
на дату окончания договора аренды (в текущих ценах) | ||
1 |
Реконструкция системы электроснабжения (с учетом проектно-сметных работ) |
251 509р. |
199 897р. |
2 |
Реконструкция (перепланировка) помещений |
57 801р. |
48 266р. |
3 |
Ремонт оснований и покрытий полов |
359 107р. |
239 681р. |
4 |
Замена дверных и оконных проемов |
194 088р. |
166 757р. |
5 |
Устройство внутренних шкафов |
152 502р. |
131 027р. |
6 |
Замена сантехники |
10 844р. |
7 797р. |
7 |
Монтаж пожарной сигнализации |
149 422р. |
109 526р. |
8 |
Ремонт полов и замена дверных проемов каб. № 33-36 |
60 326р. |
43 474р. |
9 |
Монтаж мини АТС |
54 430р. |
39 133р. |
Итого |
1 290 029р. |
985 558р. | |
Таким образом, стоимость
улучшений арендатора, затраты на
которые можно рассматривать
при решении вопроса о
Вид стоимости |
значение (без учета НДС) |
Восстановительная на дату оценки |
1 334 415 руб. |
Остаточная на дату оценки |
1 290 029 руб. |
Остаточная на дату окончания договора аренды в текущих ценах |
985 558 руб. |
№ п/п |
Наименование работ |
Сумма затрат без НДС на дату оценки |
Дата ввода |
нормативный срок эксплуатации |
на дату оценки |
на дату окончания договора | ||||||
срок эксплуатации |
Износ |
Остаточная стоимость |
срок эксплуатации |
Износ |
Остаточная стоимость | |||||||
% |
сумма |
% |
сумма | |||||||||
1 |
Реконструкция системы электроснабжения |
261 988р. |
окт.04 |
20 |
0,7 |
4,0% |
10 480р. |
251 509р. |
4,7 |
23,7% |
62 091р. |
199 897р. |
2 |
Реконструкция (перепланировка) помещений |
59 588р. |
окт.04 |
25 |
0,7 |
3,0% |
1 788р. |
57 801р. |
4,7 |
19,0% |
11 322р. |
48 266р. |
3 |
Ремонт оснований и покрытий полов |
380 718р. |
21 612р. |
359 107р. |
141 037р. |
239 681р. | ||||||
в т.ч. ремонт покрытий (линолеум) |
128 793р. |
окт.04 |
10 |
0,7 |
7,0% |
9 015р. |
119 777р. |
4,7 |
47,5% |
61 176р. |
67 616р. | |
ремонт оснований |
251 926р. |
окт.04 |
15 |
0,7 |
5,0% |
12 596р. |
239 329р. |
4,7 |
31,7% |
79 860р. |
172 065р. | |
4 |
Замена дверных и оконных проемов |
198 049р. |
окт.04 |
30 |
0,7 |
2,0% |
3 961р. |
194 088р. |
4,7 |
15,8% |
31 292р. |
166 757р. |
5 |
Устройство внутренних шкафов |
155 614р. |
окт.04 |
30 |
0,7 |
2,0% |
3 112р. |
152 502р. |
4,7 |
15,8% |
24 587р. |
131 027р. |
6 |
Замена сантехники |
11 415р. |
окт.04 |
15 |
0,7 |
5,0% |
571р. |
10 844р. |
4,7 |
31,7% |
3 619р. |
7 797р. |
7 |
Монтаж пожарной сигнализации |
149 422р. |
июл.05 |
15 |
0,0 |
0,0% |
0р. |
149 422р. |
4,0 |
26,7% |
39 896р. |
109 526р. |
8 |
Ремонт полов и замена дверных проемов каб. № 33-36 |
60 326р. |
60 326р. |
43 474р. | ||||||||
в т.ч. Ремонт оснований полов |
31 188р. |
июл.05 |
15 |
0 |
0,0% |
0р. |
31 188р. |
4,0 |
26,7% |
8 327р. |
22 861р. | |
Ремонт покрытий |
17 411р. |
июл.05 |
10 |
0 |
0,0% |
0р. |
17 411р. |
4,0 |
40,0% |
6 964р. |
10 446р. | |
Замена дверных проемов |
11 727р. |
июл.05 |
30 |
0 |
0,0% |
0р. |
11 727р. |
4,0 |
13,3% |
1 560р. |
10 167р. | |
9 |
Монтаж мини АТС |
57 295р. |
окт.04 |
15 |
0,7 |
5,0% |
2 865р. |
54 430р. |
4,7 |
31,7% |
18 163р. |
39 133р. |
Итого |
1 334 415р. |
1 290 029р. |
985 558р. | |||||||||