Строительство в риме

9.  Генкин Б.М. Экономика и социология труда: Учебник для вузов. 2 – е изд., испр. и доп. – М.: НОРМА – ИНФРА – М  
10.  Грузинов В. Экономика предприятия и предпринимательства – М.: Софит  
 

Формы земельной ренты.

Введение

Первая экономическая  ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль –  это наша планета Земля, которая  богата различными видами ресурсов. Человек  всегда использовал природные ресурсы  для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных  ресурсов во многом определяет возможности  государства и помогает ему завоевать  достойное место среди других стран мира. В силу этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской  способностью природные ресурсы  являются одним из важнейших экономических  ресурсов. Ведь для различных видов  промышленности, земля по своей сути служит основным источником поступления  сырьевых ресурсов.  
 
Земля наряду с трудом и капиталом является важнейшим фактором производства. Ее уникальность состоит, во-первых, в ее неподвижности, во-вторых, в ее фиксированности с точки зрения общего количества, в-третьих,  в совершенно неэластичном предложении, а в-четвертых, в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации. 
 
Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями,  и определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов.  
 
Именно земельная рента регулирует экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю. Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения я собираюсь рассмотреть в данной работе.  
 
Принятие нормативных актов, касающихся земельных отношений, коренным образом меняют роль земли и ее функционирование в экономических отношениях. Посредством земельного налога создаются условия, при которых будет невозможно иметь неиспользуемые земли или невыгодно их использовать, и одновременно появятся надежные финансовые источники для проведения мероприятий  по улучшению землепользования.  

Понятие земельной ренты.

Следует отметить, что такое  аренда и как она  взаимосвязана с  земельной рентой. В большинстве  государств земля  находится в частной  собственности, и  условием для образования  ренты является аренда земельных угодий. Вообще аренда –  это право пользоваться и распоряжаться  некоторой недвижимостью  в течение ограниченного  периода времени  при условии внесения арендной платы. А  аренда земли –  это вид землепользования, при котором собственник  передает свой участок  на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства  за определённую плату. Размер ренты определен  в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое  земельный собственник  по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная  рента — та форма, в которой земельная  собственность реализуется  экономически, приносит доход.  
 
Арендная плата равна земельной ренте. Но, как правило, она превышает размер ренты, поскольку в аренду сдается земельный участок, на котором имеются сооружения, постройки, дороги и т. д. В таком случае в арендную плату помимо земельной ренты входят и ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование примененным к земле капиталом. И еще одна особенность: арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся достоянием собственника земли и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли — в краткосрочной аренде.  
 
Природа земельной ренты обусловлена особенностями земли как экономического ресурса и отношениями землепользования. Земля — уникальное средство производства: она количественно ограничена, ее невозможно искусственно воспроизвести; земельные участки различаются по плодородию, т. е. имеют различную естественную производительную силу.  
 
Использование земли издавна регулируется различными системами экономических отношений. Как экономический ресурс земля не имеет трудового происхождения и, следовательно, издержек производства. Это дар природы. Количество земли фиксировано, поэтому, где бы практически ни использовалась земля, ее предложение абсолютно неэластично. Это означает, что на рынке земли активен лишь спрос. При отсутствии эффекта изменения спроса на землю решающее влияние при использовании оказывает цена, которую устанавливает собственник этого ресурса.  
 

.:Виды земельной ренты.

1.Дифференциальная  рента.

Дифференциальная  рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Основой дифференциальной земельной ренты  является разница  в издержках производства на различных земельных  участках. 
В зависимости же от тех обстоятельств, в силу которых эта разница возникла, дифференциальная рента делится на различные виды. Разница в издержках производства может быть прежде всего обусловлена неодинаковым плодородием различных земельных участков. Чем плодороднее почва (независимо от того, является ли это плодородие даром природы или плодом усилий человека), тем производительнее труд, затрачиваемый на ней, тем меньше издержки производства. Продуктивность земельных участков предопределяется их местоположением, климатическими особенностями, сферой использования и т.д. Это и является объективной основой для образования дифференциальной ренты.

2.Монопольная  рента.

Всеми экономическими школами выделяется категория монопольной  ренты. Она основывается на монопольной  цене, по которой продается продукт  редкого качества. Свойство, каким, например, является качество твердой  пшеницы, позволяющей получать муку высших сортов с особыми хлебопекарными качествами или особые сорта винограда  для изготовления всемирно известных  вин, создает этим сельскохозяйственным продуктам монопольное положение  на рынке и позволяет продавать  их по монопольно высоким ценам. Монопольно высокая цена редких сельскохозяйственных продуктов не зависит от их общественной цены производства. Она определяется способностью покупателя платить за такой продукт высокую цену. Монопольная  рента, таким образом, есть избыток  не только над общественной ценой  производства, но и над ценой всех сельскохозяйственных продуктов. В  силу ограниченности земельных участков, на которых возникают особо благоприятные  условия для производства редких товаров, и наличия большого спроса на эти товары возникает возможность  продавать их на рынке по ценам, превышающим  их стоимость в течение более  или менее длительного времени. Во всех этих случаях те, кто арендует землю у собственников таких  земельных участков, вынуждены выплачивать  им высокую арендную плату, основой  которой является монопольная рента. Она выступает как дополнительный доход земельного собственника. Таким  образом, источником монопольной ренты  является часть прибавочной стоимости, создаваемая наёмным трудом и  присваиваемая собственником земли  в результате её перераспределения. Разновидностью монопольной ренты  является рента редкости, против которой  конкуренция бессильна. Она составляет значительную часть дохода звезды и  топ-модели, выдающегося музыканта  и т. д. С теоретической точки  зрения выплачивание ренты не является необходимым условием оптимального размещения ресурсов. С одной стороны, музыкант или топ-модель все равно  не оставили бы своего дела даже при  низком вознаграждении. С другой стороны, сверхвысокий доход все равно  не способен стимулировать увеличения производства благ и услуг с такими же уникальными свойствами, поскольку  их предложение абсолютно ограничено.

3.Строительная рента.

Земли, предназначаемые  для строительных целей, регулируются этим видом земельной ренты. Строительная рента характеризуется, во-первых, преобладающим  влиянием местоположения (оно очень  важно, например, для строительных участков в больших городах); во-вторых, очевидной  и полнейшей пассивностью собственника, активность которого заключается (в  особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации общественного  прогресса, в который собственник  ничего не привносит и в котором  он ничем не рискует; и, наконец, преобладанием  монопольной цены во многих случаях. Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в  жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к  земле или размещен на ней, как  все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения. Следует  принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли  происходит в целях производства или добывающей промышленности, с  другой – земля представляет собой  пространство, которое необходимо как  условие всякого производства и  всякой человеческой деятельности. И  в том и в другом случае земельная  собственность требует своей  дани. Спрос на строительные участки  повышает стоимость земли как  пространства и основы, в то же время  благодаря этому возрастает спрос  на элементы земли, которые служат строительным материалом. 

4.Лесная рента.

Земельную ренту  в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Рента – остаточная стоимость. Она определяется разницей между товарной стоимостью ресурса, рассчитанной в ценах внутреннего  рынка на получаемые из него первичные  продукты, и затратами на заготовку  и транспортировку этих продуктов, включая предпринимательскую прибыль. Поэтому чем богаче страна, чем  развитее ее транспортная сеть, чем  короче расстояния транспортировки, чем  эффективнее заготовка и переработка  древесины, тем выше рента. 
 
Лесная рента сильно зависит от технологической сбалансированности и эффективности лесопромышленных производств, перерабатывающих древесное сырье разной потребительной ценности. Именно эффективность переработки порождает высокую ренту, а не наоборот. Эксплуатация лесных ресурсов дает максимально возможный рентный доход. При этом выход качественных сортиментов при лесозаготовке не должен быть меньше 50%. Это главное условие нормальной рентабельности лесозаготовки и высокой лесной ренты. 
 
Лесная рента принадлежит собственнику леса. Если собственник – государство, то рента полностью или частично изымается в общую казну (бюджет) с помощью лесного налога, который в России издавна назывался попенной платой, а нынче переименован в лесную подать. Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях: когда на арендатора возлагаются расходы по восстановлению и воспроизводству лесных ресурсов; или помимо воспроизводства лесных ресурсов арендатору доверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих.

Заключение

Человек должен обладать правом собственности на землю, правом пользования, владения и распоряжения ей. Только в этом случае он может  использовать землю так, как он хочет: свободно продавать и покупать, не спрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать  кредиты под залог земли. В  этом и состоит свобода собственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности  сельскохозяйственного производства за счет регуляции рынка (регулирование  аграрного рынка должно быть направлено на расширение спроса, на продовольствие), за счет свободной конкуренции. Государство  должно обеспечить нормальное функционирование земельного рынка, сведя к минимуму свою деятельность в этой отрасли  экономики, самоустраняясь от хозяйственной  деятельности. Главной особенностью экономических отношений, связанных  с использованием земли, является существование  земельной ренты. Отдавая землю  в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату  – ренту. Причём земельная рента  бывает нескольких видов, самыми распространёнными  видами считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента. Рента, которая  возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению  к рынку), называется дифференциальной рентой. Абсолютная рента является результатом монополии частной  собственности на землю со стороны  определенного класса общества. Особенности  рынка земли, связанные с неэластичностью  её предложения и естественной ограниченностью, являются определяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этой земли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для  самых худших по своему плодородию и производительности земель.

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как  рынок факторов производства будет  востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немного банковским вкладам, в случае, если деньги были вложены  в банк, а не в землю. 
 
 

Список  литературы:

1. Боголюбова  С.А. Земельное право. М: Проспект, 2002

2. Борисов Е.Ф.  Экономическая теория. М.: ЮРАЙТ, 2003