Аренда - это договор имущественного найма  о предоставлении движимого и  недвижимого имущества во временное  пользование за определенную плату. Имущество, передаваемое в аренду может  быть разнообразным. Это могут быть временно свободные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, имущественные комплексы (предприятия) и природные ресурсы. 
Договор об аренде заключается между арендодателем - собственником имущества и арендатором - получателем имущества, согласно условиям, оговоренных в договоре.

    Цель  аренды зависит от целей арендатора, установленных им для осуществления  предпринимательской деятельности. Арендуемое имущество должно быть перечислено, определены его состояние и сроки  эксплуатации; указано его местонахождение. Арендодатель остается собственником  арендуемого имущества, а арендатор  является собственником продукции  и доходов, полученных в результате использования этого имущества. 
С согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды арендатором может быть передан другому лицу. В этом случае заключается договор субаренды, срок которого не может превышать периода действия договора аренды. Кроме того, арендатор имеет право частичного или полного выкупа имущества, условия которого определяются договором. 
Договор аренды заключается на определенный срок (от 1 года и более) и на неопределенный срок, не превышающий срока амортизации имущества. В последнем случае договор может быть прерван любой из сторон с предупреждением за 1 месяц, а при аренде недвижимости - не менее чем за 3 месяца. После завершения оговоренного срока аренды договор может автоматически продлиться на неопределенный срок с согласия арендодателя. 
В договоре об аренде на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущих ремонтов, т.е. по истечении сроков аренды имущество должно быть возвращено арендодателю в первоначальном состоянии с учетом износа. В случае, если арендатор модернизировал арендуемое имущество, то ему должна выплачиваться стоимость модернизации. Размер арендной платы зависит от особенностей арендуемого имущества и существующей рыночной конъюнктуры. 
арендный процент или доход арендодателя, установленный в зависимости от сложившегося в данном регионе среднего уровня арендной платы на аналогичное имущество;

    стоимость земельного участка, на котором расположено  арендуемое имущество (здания, сооружения);

    топливно-энергетические затраты, связанные с эксплуатацией  арендуемого имущества.

    Величина  арендной платы изменяется в связи  с изменениями условий функционирования предприятия. Однако, размер арендных платежей нецелесообразно пересматривать чаще, чем 1 раз в год. Арендная плата  может осуществляться периодически в установленные договором сроки  или в виде единовременного платежа.

    Арендная  плата определяется как в денежном выражении, так и в натуральном. В последнем случае, арендная плата  может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или  оказании определенных услуг. 
В случае сдачи в аренду основных средств производства арендодатель начисляет амортизационные отчисления и относит их в состав расходов от внереализационных операций, а полученную арендную плату включает в состав доходов от внереализационных операций. Арендатор включает арендную плату в затраты на производство.

    Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае нарушения его  условий, например, использование имущества  не по назначению, ухудшение состояния  имущества, задержка или невнесение арендной платы и т.д.

2. АНАЛИЗ И ЦЕНКА ОСНОВНЫХ ФОНДОВ

ООО «ЗАГОТОВИТЕЛЬНО-СБЫТОВАЯ БАЗА»

2.1. Характеристика ООО  «Заготовительно-сбытовая  база»

    Компания  ООО «Заготовительно-сбытовая база»  была основана в 2002 году. Основное направление  деятельности: закупка, хранение и реализация продуктов питания и сельскохозяйственной продукции. База располагается по адресу:  г. Москва, Верейская ул., 29-А, строение 1.

    Предприятие осуществляет заготовительную деятельности, переработку и оптовую реализацию продуктов сельского хозяйства  в том числе: фасовка и реализация: сахара, масла подсолнечного, сухофруктовой  смеси, круп, муки, гороха, фасоли, чая, соков фруктовых и т.д.

    Хозяйственную деятельность предприятие осуществляет на собственной территории в охраняемых складских помещениях. Территория базы – 21 тыс. кВ. м складских и производственных площадей. База обеспечена подъездным железнодорожным путем и автомобильным  подъездом. Территория охраняется частным  охранным предприятием «Блейд». Численность  работающих составляет – 61 человек, средняя  зарплата – 10346 руб.

    Заготовительная отрасль является важным источником формирования товарных ресурсов продовольствия для торговли, источником формирования сырьевой базы для производства, источником формирования федерального и региональных продовольственных фондов.

    Помимо  этого отрасль выполняет важную социальную функцию: закупая сельскохозяйственную продукцию у населения и оказывая им дополнительные услуги, она, тем  самым, стимулирует рост производства этой продукции, снижает напряженность  на рынке труда, способствует росту  доходов сельского населения.  

2.2. Организация бухгалтерского  учета ООО «Заготовительно-сбытовая база»

     Отпуск  товаров со склада оформляется товарно-транспортной накладной, в которой указываются  наименование, кондиция (сорт, стандартный, нестандартный, отходы), количество, цена и сумма, а также другие показатели.

     При отгрузке продукции по железной дороге грузоотправитель оформляет железнодорожную  накладную, сертификат качества.

     Учет  отпуска со складов овощехранилищ  ведется в ведомостях отгрузки и  реализации, в которых находят  отражение сумма долга потребителя, наименование и количество товаров, цены и др., делается отметка об оплате. Учет отпуска со склада ведется отдельно по товарам, отпущенным в розничную  торговую сеть, для реализации на сторону, внутрипроизводственный оборот. В конце  месяца составляется сводная ведомость  по реализованным и отпущенным товарам  по культурам в количественном и  суммовом выражении.

     Учет  реализации товаров ведется на счете 90 «Продажи». По дебету счета 90 «Продажи», субсчет 2 «Себестоимость продаж» отражается стоимость реализованных товаров по средним покупным ценам отчетного месяца, а по кредиту субсчета 1 «Выручка» – продажная стоимость, равная стоимости товаров по розничным ценам за вычетом суммы торговых скидок.

     Учет  расчетов с покупателями за транспортные расходы, включаемые в счета по отгруженной  продукции, может отражаться через  счет 60 «Расчеты с покупателями и  заказчиками» (или 76 «Расчеты с разными  дебиторами и кредиторами» с последующим  зачетом). В случае отказа покупателя от оплаты товаров и транспортных расходов составляются сторнировочные бухгалтерские записи по отгрузке и  списанию реализованных товаров.

     В случае необоснованного отказа от оплаты неакцептованная сумма отражается по счету 76 – 2 «Расчеты по претензиям», товары же находятся на ответственном хранении у грузополучателя.

     Учет  товаров на складе ведется материально  ответственными лицами в натуральных  единицах измерения с указанием  количества мест и веса; при этом могут применяться различные  способы (описаны в предыдущих разделах).

     В бухгалтерии товарные запасы учитываются  также в разрезе материально  ответственных лиц по наименованиям  товаров, количеству, стоимости и  по сортам. При этом целесообразно  натурально – стоимостной учет в  бухгалтерии вести не только в  целом по культуре, но и по сортам (для осуществления контроля за правильным применением цен).

     Материально ответственные лица учет движения товаров  ведут в товарных отчетах («Отчетность  материально ответственных лиц  о наличии и движении товаров»).

     Учет  поступивших товаров в бухгалтерии  ведется по покупным ценам, а списание – обычно по средним покупным ценам, которые исчисляются как средневзвешенные величины за месяц. При определении  средневзвешенной цены стоимость начального остатка товаров и поступивших  за месяц по каждой культуре делится  на количество поступивших товаров  за месяц вместе с начальным остатком.

     Учет  сельскохозяйственной продукции в  овощехранилищах ведется на счете 41 «Товары», субсчет 41 – 1 «Товары на складах». По дебету этого субсчета отражается покупная стоимость поступивших продуктов.

     Стоимость поступившей тары в овощехранилищах  отражается также по дебету счета 41 «Товары», субсчет 41 – 3 «Тара под товарами и порожняя». Стоимость поступившей тары в заготовительных пунктах может быть отражена по дебету счета 10 «Материалы», субсчет 4 «Тара и тарные материалы».

     Сумма транспортных расходов по доставке продукции, относимая за счет заготовительных  предприятий, отражается по дебету счета 44 «Расходы на продажу».

     Дебетование указанных счетов на общую сумму  поступивших товаров, тары, транспортных расходов производится в корреспонденции  с кредитом счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

     На  предприятиях, заготавливающих сельскохозяйственную продукцию, учет продуктов и сырья  ведется на активном счете 15 «Заготовление  и приобретение материальных ценностей». По дебету счета 15 «Заготовление и  приобретение материальных ценностей» собирается фактическая заготовительная себестоимость поступающих материальных ценностей. На этом счете ведут учет акцептованных счетов поставщиков за отгруженные заготовительному предприятию материальные ценности. Материальные ценности в пути оцениваются по фактурной стоимости, обозначенной поставщиками в счетах, предъявляемых для оплаты.

     На  сумму акцептованных счетов поставщиков  составляется проводка: Дт 15 «Заготовление  и приобретение материальных ценностей» Kт 60 «Расчеты с поставщиками и подрядниками».

     Оплата  счетов отражается в обычном порядке: по дебету счета 60 в корреспонденции  со счетом 51 и другими счетами  по учету денежных средств или  расчетов векселями, взаимозачетов.

     Поступление на склады сельскохозяйственных продуктов, числящихся в пути следования, отражается, как правило, по продажным ценам  бухгалтерской записью:

     Дт 41 «Товары»

     Kт  15 «Заготовление и приобретение  материальных ценностей».

     На  счете 15 «Заготовление и приобретение материальных ценностей» выявляется превышение продажной стоимости товаров  над их покупной стоимостью, которое  должно согласно Инструкции по применению Плана счетов финансово – хозяйственной  деятельности списываться на счет 16 «Отклонение в стоимости материальных ценностей». По смыслу деятельности заготовительных  предприятий данное превышение возможно учесть по кредиту счета 42 «Торговая  наценка».

     Неотфактурованные поставки, ценности по которым поступили  на склады и в магазины, оцениваются  по учетным ценам и отражаются по дебету счет 15 «Заготовление и  приобретение материальных ценностей» в корреспонденции со счетом 60 и  одновременно по кредиту счета 15 «Заготовление  и приобретение материальных ценностей» в корреспонденции со счетами  для учета запасов и товаров. При получении счета поставщика первая из названных проводок сторнируется, вместо нее дается правильная запись по фактурной стоимости поставщика.

     Закупку сельскохозяйственных продуктов, дикорастущих ягод, грибов и орехов осуществляют лица, определенные и утвержденные приказом руководителя организации.

     Между лицами, производящими закупку, и  администрацией организации заключается  договор о материальной ответственности.

     При закупке сельскохозяйственных продуктов, дикорастущих ягод, грибов, орехов организации  торговли должны соблюдать порядок  оформления закупочных документов, в  которых обязательно указываются  паспортные данные сдатчика, место  его проживания. К закупочным документам должны быть приложены справки о  том, что данная продукция принадлежит  сдатчикам, а также заключение ветнадзора, удостоверяющее качество продукции.