МИНИСТЕРСТВО  СЕЛЬСКОГО  ХОЗЯЙСТВА РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ  ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

ПЕРМСКАЯ  ГОСУДАРСТВЕННАЯ  СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ  АКАДЕМИЯ им. АКАДЕМИКА  Д. Н.  ПРЯНИШНИКОВА

   Кафедра финансов, кредита

и экономического анализа

КУРСОВАЯ  РАБОТА

По курсу: «Статистика»

Тема: Анализ стоимости жилья в Свердловском районе г. Пермь. 
 

Выполнила: студентка  2 курса экономического факультета специальность: 060500 «Бухгалтерский учёт, анализ и аудит»               Широкова Анастасия Александровна

Руководитель: старший преподаватель Бодрякова  Зоя Павловна

Пермь 2009

 

      СОДЕРЖАНИЕ

     Введение          3

     1 Понятие и показатели уровня  жизни населения   5

     2 Обеспеченность жильем на душу  населения    7

     3 Статистический анализ стоимости жилья

     3.1 Статистическая сводка и группировка    10

     3.2 Анализ вариационных рядов      16

     3.3 Группировка по двум признакам     24

     Выводы  и предложения       28

     Библиографический список       30

Приложение         31 
ВВЕДЕНИЕ

       Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.

     Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.

     Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой  сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.

     Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку.

     Рынок жилья – это совокупность экономических  отношений, которые складываются в  сфере обмена по поводу реализации и покупки жилья.

     Обеспеченность  жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.

     Целью работы является проведение анализа  стоимости квартир, выделение групп  квартир по стоимости, выявление закономерностей в зависимости стоимости жилья от разных факторов.

     Для достижения цели работы, были поставлены следующие задачи:

1. Изучили рынок жилья;
2. Проанализировали состав и структуру рынка;
3. Исследовали  основные статистические показатели;
4. Изучили влияние факторов на цену жилья.

     Объектами исследования в данной работе  являются двухкомнатные квартиры в Свердловском районе города Пермь. Анализ был проведен по совокупности, состоящей из 150 квартир, данные из журнала «Недвижимость  как 1,2,3»  № 8 за сентябрь 2008 года.

     В данной работе применены метод массовых наблюдений, метод статистических группировок  и таблиц, метод анализа с помощью  обобщающих показателей (констатация  фактов и их оценка, установление характерных  черт и причин явления, сопоставление явления с другими, принятыми за базу сравнения – нормативными, правовыми и прочими явлениями, формулирование гипотез, выводов и предложений, статистическая проверка выдвинутых гипотез с помощью специальных статистических показателей), корреляционно-регрессивный анализ, позволяющий установить закономерности причинно-следственных связей общественных процессов и явлений; кроме того, мною был применен графический метод, позволяющий в наглядной форме представить результаты статистических исследований. 
1 Статистика рынка жилья

     1.1 Понятие и показатели уровня  жизни населения.

     Различают понятие уровня жизни в широком  и узком смысле слова. В широком  смысле слова уровень жизни - это  взаимосвязанный комплекс экономических, социальных, культурных, природных, экономических и других условий жизни людей. Он характеризуется всей системой социально – экономической статистики. В качестве наиболее общего показателя, анализирующего все условия в одном результате, часто применяется продолжительность жизни населения. Об уровне жизни можно судить также по показателям жизненности населения и стабильности условий жизни – наличию резких спадов и подъемов, социальных потрясений и т.п.

     В узком смысле слова уровень жизни  – это степень удовлетворения личных потребностей людей в условиях существования. Он характеризуется обширной системой показателей, охватывающих ряд разделов: обобщающие показатели; доходы населения; расходы и потребление; сбережения, накопленное имущество и жилье; социальная  дифференциация  населения; положение малообеспеченных слоев населения.

     Уровень жизни (уровень благосостояния) характеризуется  объемом реальных доходов на душу населения и соответствующим объемом потребления.

       Чем в стране ниже затраты  на питание и одежду, тем выше  доля затрат на оплату жилья,  что объясняется повышенным качеством  жилья и высокой степенью обеспеченности им. Жилье является «товаром престижного спроса», поэтому люди стремятся приобрести комфортабельные дома и квартиры не только ради удобства, но и общественного положения. Энгельс утверждал (и сегодня это общепризнанно), что если личное потребление во всех странах развивается по сходной модели, то анализ структуры семейных расходов позволяет сравнивать уровень благосостояния различных групп населения как в одной, отдельно взятой стране (принимая в качестве критерия долю расходов семьи на питание), так и в разных государствах.

     Ввиду отсутствия единого обобщающего  показателя, характеризующего уровень  жизни населения, для его анализа  рассчитывается целый ряд статистических показателей, отражающих различные  стороны данной категории и сгруппированных  в следующие блоки:

• Показатели доходов населения;
• Показатели расходов и потребления населением материальных благ и услуг;
• Показатели дифференциации доходов населения, уровня и границ бедности;
• Социально-демографические характеристики;
• Обобщающие оценки уровня жизни населения;
• Сбережение; показатели накопления имущества и обеспеченности населения жильем.[3]

     Жилищный  фонд г. Перми на 1 января 2008 г. составляет около 20 400 тыс.кв.м. уровень обеспеченности жильем пермяков на начало 2008 г. составляет 20,5 кв.м. на 1 человека, при среднем уровне обеспеченности жильем населения Европы в 35 кв.м./чел. Фундаментально потенциальный объем необходимого жилья, которое будет востребованное, составляет 9 500 тыс.кв.м. (при гипотезе в 30 кв.м. на 1 чел.)

     До 2020 года, по словам Самойленко, планируется увеличение городского жилого фонда до 30 млн. квадратных метров. Таким образом, перспективная жилищная программа в столице Пермского края составляет 12 млн. квадратных метров.

     Более 80 % нового строительства будет вестись  на свободных территориях в пределах городской черты, около 20 % - на реконструируемых территориях. При этом из общего объема нового жилищного строительства более 8 млн. квадратных метров, то есть порядка 70 %, придется на многоэтажную застройку. 20 % (2 млн. кв. метров) составит малоэтажная застройка и 10 % (1, 2 млн. кв. метров) - индивидуальная застройка.

 

      2 Обеспеченность жильем на душу  населения

     Количество  семей, имеющих возможность улучшить условия жилья, с начала реализации национального проекта "Доступное жилье гражданам России" - с 2006 года по 2008 год - увеличилось на 1 процентный пункт. "Несмотря на развитие ипотечного жилищного кредитования и увеличение темпов ввода жилья, его доступность практически не увеличилась. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам, увеличилась с 17% до 18%". По словам В. Басаргина, этот незначительный рост обусловлен увеличением стоимости квадратного метра жилья. В то же время в результате реализации нацпроекта жилищный фонд РФ увеличился на 5,5% - до 3,118 млрд. кв. метров. Обеспеченность жильем на душу населения в 2006-2008 годах увеличилась на 4,9% - до 21,9 кв. метров на человека. Годовой объем ввода жилья вырос на 40% - с 43 млн. кв. метров в год до 61 млн. кв. метров. Количество семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, сократилось на 21% - с 3,4 млн. семей до 2,8 млн. семей. 21.01.2009 [А].

     В январе стоимость пермского вторичного жилья выросла на 1,46%. Специалисты Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости отмечают увеличение темпов роста цен на жилую недвижимость в первом месяце 2008 года. В частности, средняя цена квадратного метра на пермском рынке вторичного жилья в январе выросла на 1,46% и составила 57 тысяч 470 рублей, сообщает Гильдия риэлторов в Пермском крае.

     При этом рост цен произошел во всех районах города. Лидером по увеличению средней цены стал Ленинский район, где стоимость квадратного метра  выросла на 1,45%. В Свердловском районе цена практически не изменилась, увеличение составило 0,17%. В остальных районах рост составил около 1%.

     С учетом общей динамики цен на рынке  недвижимости, темпов роста цен на жилье в прошедшем году средняя  цена на вторичном рынке в феврале  может достичь 58 тысяч 330 рублей за квадратный метр [Б].

     Изменение средней цены квадратного метра вторичной жилой недвижимости на май 2008 года составило 0,37% или 216 руб., с начала года данные показатели составили 5,52% и 3 100 руб. 

      - изменение за месяц

      - средняя цена квартиры кв. м

     Рисунок 1. - Динамика цен на квартиры на вторичном рынке Перми в 1 квартале 2008 года.

     С начала года рост на квартиры различной  комнатности следующий: 
1-комнатные – 60 664 руб./кв.м → 63 868 руб./кв.м (5,28% или 3 204 руб./кв.м); 
2-комнатные – 53 965 руб./кв.м → 57 514 руб./кв.м (6,58% или 3 549 руб./кв.м); 
3-комнатные – 53 585 руб./кв.м → 56 859 руб./кв.м (6,11% или 3 273 руб./кв.м); 
4-комнатные – 52 063 руб./кв.м → 56 319 руб./кв.м (8,18% или 4 256 руб./кв.м);

     Объем предложения квартир вырос на 6,4%, по итогам же прошедших пяти месяцев  текущего года увеличение объектов в листинге составило более 35%. Структура предложения практически не изменилась: 1-комнатные - +0,5% 2-комнатные - -0,5%, с начала года данные изменения составили: -1,28%, -1,17%, +1,91% и +0,54% для 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир соответственно.

     Таблица 1. - Средние цены предложений 1 кв.м. (тыс.руб.) на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Перми, в зависимости  от размера квартиры и административного  района города. На период: с 28.07.2008г. по 29.08.2008г.