- документы, предоставляемые на  ГКУ, по форме и содержанию  не соответствуют требованиям законодательства РФ;

     - при межевании земельного участка,  предоставляемого на ГКУ, нарушены  права смежных землепользователей;

     - площадь земельного участка меньше  минимального (или больше максимального)  размера , установленного законодателями и нормативными актами для земель различного назначения и использования.

7.15.Принятие решения.

     Принятие  решения о проведении, отказе или  приостановлении государственного кадастрового учета осуществляется путем анализа сведений о земельных  участках, внесенных в АС ГКУ ЗУ.

     При отсутствии оснований для приостановления  или отказа в проведении ГКУ принимается  решение о проведении государственного кадастрового учета:

• при постановке нового земельного участка на ГКУ удостоверяются учетные записи и присваивается кадастровый номер земельному участку;
• при учете текущих изменений характеристик земельного участка удостоверяются учетные записи.

     При приостановлении или отказе в  проведении ГКУ  принимается решение, которое вносится в учетную запись.

7.16.Подготовка проектов документов в ФГУ ЗКП.

     Подготовка  проектов документов осуществляется после  принятия решения о проведении, отказе или приостановлении государственного кадастрового учета в отделе учета  недвижимости.

     Если  в результате проверок не выявлены основания для приостановления или отказа в проведении ГКУ, должны быть сформированы и распечатаны проекты всех необходимых документов (формы ГРЗ КР, КПЗУ).

     Подготовка  проектов документов осуществляется после  принятия решения о проведении, отказе или приостановлении государственного кадастрового учета в отделе учета недвижимости.

     Если  в результате проверок выявлены основания  для приостановления или отказа, формируется и распечатывается  проект Извещения о приостановлении  или об отказе в кадастровом учете.

     Подготовленные проекты документов (формы ГРЗ КР, КПЗУ, Извещения о приостановлении или об отказе) вкладываются в Дело по заявке и передаются в отдел учета недвижимости для удостоверения.

7.17.Удостоверение документов.

     Подготовленные  документы Дела по заявке проверяются на соответствие сведениям в документах, представленных на кадастровый учет,  и удостоверяются.

     Дела  по заявке с удостоверенными документами  передаются в ФГУ ЗКП для формирования Кадастрового дела  и отправки подготовленных документов по месту получения.

7.18.Формирование кадастрового дела.

     Если  кадастровый учет завершился успешно, то из документов Дела по заявке формируются  Кадастровые дела земельных участков, указанных в Заявке (см. Приложение 1 и Приложение 2). В Деле по заявке остаются документы, предназначенные для выдачи Заявителю.

     Кадастровое дело передается в Архив на хранение.

7.19.Отправка документов.

     Дело  по заявке с удостоверенными  документами (КПЗУ, Извещением о приостановке или  отказе) передается в экспедицию для  отправки по месту получения.

     В экспедиции осуществляется подготовка документов для отправки по месту  получения:

• составление сопроводительных реестров для отправки курьерской службой в территориальный отдел;
• упаковка, обеспечивающая целостность документов;
• регистрация в Журнале исходящей корреспонденции;
• передача курьерской службой для доставки в территориальный отдел для выдачи Заявителю или отправка почтой по адресу, указанному в Заявке.

7.20.Прием документов для выдачи Заявителю.

     Дело  по заявке с удостоверенными документами, предназначенными для выдачи Заявителю лично, поступает с курьерской службой в территориальный отдел.

     Сотрудник территориального отдела, ответственный  за прием документов, доставленных курьерской службой, осуществляет проверку документов на соответствие сопроводительному реестру.

     Дела  по заявкам регистрируются в Книге  учета входящей корреспонденции  и передаются на рабочее место, на котором осуществляется выдача документов Заявителю.

7.21.Выдача документов.

     Для получения документов заявитель  представляет документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия лица, получающего документы.

     Сотрудник территориального отдела Управления:

• проверяет полномочия заявителя и при необходимости снимает копию с представленной доверенности;
• осуществляет поиск подготовленных для выдачи заявителю документов.

     Выдача  документов регистрируется в Книге  учета выданных сведений.

     При ведении Книги учета заявок и выданных сведений в электронном виде на Расписке, оставшемся в Деле по заявке, Заявителем делается отметка о получении документов

     Документы выдаются заявителю.

     Выдача  результатов выполнения заявки включает регистрацию и выдачу исходящих  документов.

8.Прохождение заявки по АС ГКУ ЗУ.

     В автоматизированной системе ведения  кадастра можно проследить процесс  выполнения заявки.

     По  номеру заявки находим учетное дело, в котором можно посмотреть все  документы, сопровождающие заявку, и их количество.

     

     Рис.1

     Из  рисунка 1 виден состав входящих и  исходящих документов.

     На  рисунке 2 можем посмотреть тип заявки.

     Тип заявки - заявление о постановке на государственный кадастровый  учет. 

     

     Рис.2 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Входящие  документы:

     1) заявление (образец см.  Приложение 1 лист 2)

     Рис.3

     2) межевой план ( образец см. Приложение 2)

     Рис.4 
 
 
 
 
 
 

     Исходящие документы:

     1) кадастровый паспорт ЗУ ( образец см. Приложение  1 листы 3,4)

     

     Рис.5

     2) решение

     Рис.6

     Образец решения (Рис.7). 

     Рис. 7 
 
 
 
 
 
 
 

     Проверка  и заключение.

     

     Рис.8

     Рисунок 8 иллюстрирует прохождение заявки по всем типам проверок и сделанном  заключении. «Проверка прошла успешно». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

9.Межевой план.

9.1.Понятие межевого плана, его состав и содержание.

 

     Межевой план необходим при представлении  в орган кадастрового учета заявлений:

         - о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

         - об учете изменений земельного участка;

         - об учете изменений части земельного участка.

     Подготовка  межевого плана осуществляется в  результате проведения кадастровых работ, которые выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение таких работ.

     Следует отметить, что такую кадастровую  деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, обладающие на день вступления в силу Федерального закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству.

     В межевом плане помимо прочего  должна содержаться информация о  проведении согласования местоположения границ земельных участков в случаях, когда такое согласование является обязательным.

     Местоположение  границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в  результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

        -собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

     - пожизненного наследуемого владения;

     - постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

     - аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

     Результат согласования местоположения границ оформляется  кадастровым инженером в форме  акта согласования местоположения границ на обороте листа графической  части межевого плана.

     Приказом  Министерства экономического развития РФ утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке, а  также примерная форма извещения  о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Данный приказ вступил в действие с 01.01.2009 г. С этого момента среди документов, необходимых для государственного кадастрового учета, в орган кадастрового учета следует представлять межевой план земельного участка.

     Но  сразу перейти от Описания земельных  участков к Межевому плану достаточно сложно, поэтому установлен переходный период применения указанного выше Приказа. Граждане и юридические лица, которые до 01.01.2009 заключили договоры подряда на выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для государственного кадастрового учета, вместо межевых планов могут представлять Описания земельных участков. Описания земельных участков могут представляться в орган кадастрового учета до 01.07.2009.        

     В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

     В текстовой части межевого плана  указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.